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Cartórios batem recorde de transação de imóveis em 2021

Mesmo com a pandemia o número de transações subiu 30% em relação a 2020.

 

1.589.061 bens passaram pelos cartórios do país no ano passado, um número assustador visto que o país também bateu recorde de endividados no mesmo ano, segundo dados divulgados pelo site “agência do Brasil”.

O que acontece é que muitas pessoas possuem dinheiro e ao mesmo tempo contraem muitas dívidas, mas sempre com a intenção de nunca as pagar. Esses devedores profissionais aproveitam de momentos de crise para fingir que estão sem recursos e escondem seus bens em nome de terceiros, denominados “laranjas profissionais”.

Isso explica o motivo de tantas transações realizadas no cartório. Existem muitos devedores profissionais no Brasil, que possuem muitos bens e estão a cada dia mais escondendo seu patrimônio para não serem responsabilizados por suas dívidas.

 

Ficou ainda mais fácil para o devedor profissional, transferência de imóveis agora é online

Com a pandemia houve a necessidade do isolamento social e com isso foi lançado o site e-notariado que possibilita realização de diversos serviços diretamente da sua casa. Claro que os devedores profissionais, que são muito inteligentes, estão aproveitando essa ferramenta para esconder seu patrimônio (e dar calote nos credores) de forma ainda mais fácil.

Você precisa começar a ser mais esperto que o seu devedor, pois ele já traçou uma estratégia de blindagem patrimonial e usa de todos os meios possíveis para te enganar!

 

Seu devedor tem dinheiro, ele só não quer te pagar!

Entre as cidades que tiveram maior número de transferência de imóveis estão: São Paulo (79.481), Rio de Janeiro (29.044), Curitiba (25.781), Belo Horizonte (20.153), Porto Alegre (15.939) e Campinas (15.444). Locais também onde se encontram diversas empresas de devedores profissionais, ou seja, eles são responsáveis por grande porcentagem dessas transações.

É você, credor, que ajuda o seu devedor a continuar te dando calote!

Provavelmente você já tentou um processo judicial, gastou dinheiro com custas e taxas para pesquisar bens em nome do seu devedor e não achou nada, não é mesmo?

É claro que isso ia acontecer, notícias como essa que te apresentamos hoje só provam que o seu devedor está sendo esperto e transferindo todo o seu patrimônio para laranjas, já pensando em não te pagar.

Os caminhos tradicionais de recuperação de crédito já não são mais suficientes. Você precisa de uma estratégia digital de recuperação de ativos que lhe trará recursos para começar a dar as cartas do jogo novamente.

Só você tem o poder de desmascarar o seu devedor e receber o seu dinheiro. Entre em contato com a Recuperium através do WhatsApp (19) 99864-9146 ou pelo e-mail administrativo@recuperium.com.br que vamos lhe ajudar!

STJ responsabiliza fundo de investimento em execução judicial

Fundo de investimento criado com finalidade de blindagem patrimonial é responsabilizado pelo Superior Tribunal de Justiça!

Fundo de Investimento sofre desconsideração da personalidade jurídica

Conforme entendimento da 3ª turma do Superior Tribunal de Justiça é possível que a desconsideração da personalidade jurídica atinja fundos de investimentos, mesmo esses não possuindo uma personalidade jurídica.

O fundamento usado pelo STJ se baseia na ideia de que os fundos são titulares de direito, deveres e obrigações e são criados, por muitos cotistas, como forma de lesar credores, usando-os como blindagem patrimonial, a fim de esconder seu real patrimônio e não ser responsabilizado por suas dívidas, ou seja, são usados para dar calote nos credores.

Na REsp 1.965.982 o STJ manteve decisão do TJ/SP que permitiu bloqueio e transferência de valores de Fundo de Investimento. Foi destacado que, ao usar o fundo com desvio de finalidade ele se caracteriza apto a sofrer desconsideração da personalidade jurídica.  Veja as palavras do Ministro Villas Bôas Cueva:

"Assim, o fato de ser o FIP constituído sob a forma de condomínio e não possuir personalidade jurídica não é capaz de impedir, por si só, a aplicação do instituto da desconsideração da personalidade jurídica em caso de comprovado abuso de direito por desvio de finalidade ou confusão patrimonial."

Penhora de Fundo de Investimento atinge patrimônio de terceiros?

Um fundo de investimento pode possuir vários cotistas, ou seja, em tese a penhora de patrimônio deste poderia afetar bens que não sejam do devedor.

Porém, no caso concreto, foi utilizada estratégia por parte do credor para demonstrar ao poder judiciário a ocultação de patrimônio do devedor. Com relatórios de investigação patrimonial e pesquisas aprofundadas, o bloqueio de patrimônio foi possível e o devedor profissional desmascarado. Analise as conclusões do próprio STJ em seu julgamento:

“É fácil perceber, portanto, a partir das premissas estabelecidas pelas instâncias ordinárias, que, no momento do bloqueio de valores determinado pelo juízo da execução:

  1. o fundo possuía apenas 2 (dois) cotistas: Bracol Holding Ltda. e Blessed Holding LLC;
  2. as referidas empresas, sobretudo em função do valor irrisório do repasse de cotas, eram integrantes do mesmo grupo econômico e assim agiram com desvio de finalidade e confusão patrimonial, visando a ocultação do seu verdadeiro patrimônio com o intuito de prejudicar credores, tudo isso segundo a apuração realizada na origem. Isso, portanto, é o quanto basta para se concluir que o ato de constrição judicial, ao contrário do que afirma o recorrente, não atingiu o patrimônio de terceiros, mas apenas de empresas pertencentes ao mesmo conglomerado econômico."

Foi provado que o patrimônio pertencia ao devedor profissional e que apenas estava oculto no fundo de investimento, sendo protegido de credores que pudessem cobrá-lo na justiça.

O fundo foi usado como um “laranja” nesse caso, mas existem muitas outras formas de blindagem patrimonial e fraudes que são utilizadas por devedores para não quitar suas dívidas.

 

Como agir estrategicamente e trilhar um novo caminho em suas recuperações de crédito?

Muitos credores apenas pesquisam bens em nome do devedor, sem realizar uma pesquisa aprofundada nas relações comerciais e pessoais que este possui e assim, nunca recebem o seu dinheiro.

Para alcançar resultados melhores, diferentes do que está conseguindo agora, e mais eficientes, você, advogado e credor, precisa trilhar novos caminhos.

Conheça o trabalho investigativo da Recuperium e mude a forma de realizar suas recuperações de crédito.

Nós desmascaramos o devedor profissional e conseguimos, assim como no caso acima, achar o patrimônio oculto do devedor, produzindo provas da fraude que te levam a receber o seu dinheiro! Entre em contato conosco pelo Whatsapp (19) 99864-9146 ou pelo e-mail administrativo@recuperium.com.br.